• 新玄武這把火還在繼續燒

    2021年05月07日 17:59:11 | 來源:我蘇網

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       雖然金三銀四期間,南京樓市開了134次盤,但集中開盤并沒有停歇。南京樓市5月仍火熱,新玄武板塊“有備而來”。

      作為南京主城內為數不多的可供整體開發的片區,新玄武板塊風頭一時無二,熱度更是節節攀升。產城融合、交通、商業等區域重磅利好不斷升級落地,因此使其成為買房人緊盯的區域。

      具體來看,新玄武規劃打造南京主城北部現代化建設的示范區,承載承接商貿商務、研發、休閑等特色產業。構建“兩心兩園兩廊一帶”整體空間布局,形成圍繞“居、商、產、游”四大城市功能為主的六大功能片區分布,打造“以產興城、以城促產、產城結合”的發展概念,未來或許可能成為比肩河西、江北核心區的存在。

      新玄武板塊地理位置優越,從地圖上看它背靠紫金山、玄武湖,坐擁南京火車站、小紅山客運站,緊鄰新街口,在整個南京也是獨此一家。新玄武屬于主城區,資源配備更不用提。

      圖源:樓市科學家

      板塊內有1號線、3號線已經開通運行,以及在建設中的6號線、9號線,其中地鐵6號線預計2023年通車,未來將和地鐵1、2、3、4、5、7、S1、S3等10多條地鐵站實現換乘,通達南京全城。

      板塊內部引進了南師附小分校、科利華中學分校,目前已經開學。另外有規劃幼兒園8所、小學2所、初中1所,還將增設45班高中1所,實現了全齡化教育體系。

      板塊內的產業上看,鐵北創新孵化集群、電子城國際數碼港、中德商務中心、科技之窗總部經濟產業園、律政產業園等一大批高端產業項目先后入駐,這片區域已成為高端產業新高地。

      再從板塊的自然資源來看,項目南向是玄武湖,東南是紫金山,直線距離都不超過3公里。項目西北遙望幕府山,靠近小紅山,坐擁三山一湖環抱。

      新玄武雖然是一個新規劃開發的區域,但相比其他板塊而言,它的起點高得多。既享有老城區的資源,又趕上了區域規劃加持。未來一片向好!

      近年來,新城規劃利好各種落實,產業爭相進駐,給區域內的房價再次注入了“強心劑”,中海玄武公館二手房掛牌均價已經達到5.5萬/㎡,并且成交量非常大。值得一提的是,最高成交價已經高達5.8萬/㎡。

      目前新玄武板塊有三家樓盤,寶龍城和紫金悅峯是純新盤,還有一個老牌銷冠盤“星河國際”。這三家樓盤均價4.6萬/㎡,都已過會,且都含精裝,不另加裝修包。金三銀四是南部新城和江北核心區的“上半場”,五月新玄武是否能接住“下半場”繼續發力?

      今天,我蘇房產就來聊聊新玄武板塊這幾家樓盤。

      寶龍城:一梯一戶是亮點,明天就首開

      此次寶龍城開放D1、D3、D4號樓,共計215套房源,其中人才優先房源和無住房保障房源各65套。寶龍城共吸引3003人報名,戶型建筑面積約107-141㎡,均價43681-46438元/㎡。玄武寶龍城搖號清冊出爐,綜合中簽率約7.16%。

      該地塊共建8棟樓,8棟樓采用圍合式布局,保證每一棟樓的采光,此外可最大化建設小區的景觀,保證每一戶的觀景視野。我蘇房產認為這是寶龍城與同類型房源相比,一梯一戶的優勢顯而易見。值得一提的是,項目沒有地下躍層,開盤均價不會被底躍拉低。

      2020年7月3日寶龍以總價40.8億元拿下新玄武G21地塊,樓面地價10163元/㎡。10月,玄武寶龍城規劃出爐,擬打造11棟高層住宅,且當月公開售樓處。據悉,項目將首開兩種戶型,109㎡三房兩廳兩衛、139㎡四房兩廳兩衛,精裝交付?! ?/p>

        戶型參考圖:

      109㎡戶型圖

      

      139㎡戶型圖

        精裝樣板間實景圖:

      值得注意的是,玄武寶龍城精裝交付,不帶精裝包。精裝標準包括大金的中央空調、松下的新風、威能的地暖三大件,耶魯門鎖,AO史密斯凈水器,科勒衛浴、老板的洗碗機油煙機灶具或同等檔次品牌。

      實拍圖

      房源都是三開間朝南,超大雙開間的陽臺,U型廚房設計,客餐廳廚房一線。此外全屋墻紙、客廳背景墻等都是交付標準。

      紫金悅峯:81㎡兩房成為新玄武最低門檻

      紫金悅峯預計5月首開A地塊11號樓和C地塊2號樓,戶型建筑面積約81、97、104、121、133㎡,共計235套房源。紫金悅峯的小戶型在新玄武板塊屬于稀有戶型,我蘇房產認為在一定程度上可以彌補該樓盤戶型差的缺點。

      項目共分為A、B、C、D、E五個地塊。其中A地塊擬建設3棟22F的高層和1棟商業,B地塊擬建設4棟15F高層和1棟商業,C地塊擬建設4棟11F的小高層和1棟商業。

      實景圖

      項目前身是城北新玄武G17地塊,該于2018年5月30日進行出讓,當天僅經過一輪報價后被北京電子城以34.2億元總價拍下,樓面地價為13729元/㎡。

      項目總體量39萬㎡,其中住宅部分為紫金悅峯,搭配高層+洋房布局,住宅總體量11.2萬㎡,打造11棟約973戶。據悉,2020年12月,項目住宅C地塊11層洋房已經封頂。

        戶型圖如下:

        81㎡打造兩房,動靜分區,主臥帶全景飄窗。

        119㎡打造三房,雙陽臺。同樣主臥全景飄窗、動靜分區。


      星河國際:區內明星項目將推最后兩棟

      星河國際目前暫無房源在售,預計5月份將加推B地塊1-3號樓,戶型建筑面積為112、128㎡。此次加推后,還剩2棟樓約187套房源待售,預計6月收官。

      星河國際是立足新玄武板塊最早的一家,而且它的的口碑也很不錯。一度成為該板塊的銷冠!

      前期開盤房源為2、4、6、8號樓,戶型建筑面積為112、143、180㎡,銷許均價為42960-43687元/㎡。8號樓兩梯兩戶,2、4、6號樓兩梯四戶,精裝修交付,擬交付時間為2022年6月30日。

        戶型圖如下:


      復地明日之城:“明日新玄武”的主場

      復地新玄武G22地塊規劃出爐,定名為復地明日之城。該項目規劃打造9棟住宅。在城北萬谷慧公開城市展廳。預計5月首開6、7、8、9號樓,總高12-17層,戶型建筑面積約129、140、160㎡。據了解,該樓盤是最有可能被劃入科利華+南師附小的最后一家新盤。

      2020年7月份,新玄武G22地塊歷時1輪被上海復地北苑實業發展有限公司以總價30.9億元競得,成交樓面價11030元/㎡。

      圖源:住在南京網

      戶型圖如下:

      從產品上來講,復地在打造南京大魚、御鐘山等豪宅留下來不錯的口碑,我蘇房產認為明日之城雖然慢,但值得期待!

      此外,在5月20日將舉行的南京首次“兩集中”土地出讓上,新玄武的壓箱底地塊2021G24地塊,也就是所謂“新玄武7號地塊”將進行,毛坯限價達到43555元/㎡,全裝修限價45555元/㎡,即便升級裝修包賣2000元/㎡,新房精裝價也將超過4.7萬/㎡。

      據之前官方劇透,新玄武G24地塊已與香港置地簽定托底協議,不出意外的話將在5月的土拍中由香港置地拿下。作為著名的商業地產運營大咖,香港置地正在南京開發金陵中環、越城天地兩大超級項目。

      由香港置地來開發運營新玄武壓箱底的7號地塊可謂是眾望所歸。這一70萬方超級綜合體,將把新玄武的建設推向一個新的高度。

      隨著該板塊的最后一塊地七號地的出讓,新玄武的土地出讓基本結束,接下來就是新玄武的收獲期。這個板塊以產業引領、以學區起勢、以超級項目收尾,堪稱是南京主城城市更新操盤的典范之作。而明天首開的新玄武寶龍城,也開啟了新玄武又一波的熱潮。

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