• 這場價值686億土拍大戲 有人照劇本演 有人臨時加戲

    2021年05月21日 09:33:27 | 來源:我蘇網

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       520,發紅包表愛意的日子。在南京地產市場,則是開發商用滿滿的金錢,向這座城市表達熱愛的機會。提前交出超千億保證金,就為了在這一天,拿一塊地、獻給南京。

      本次土拍,累計拍出28幅地塊,總價686.306億,其中18幅宅地觸頂搖號。

      首次“兩集中”拍地首日,南京選擇先推商辦、商住用地,試圖實現如下的目的:

      穩住市場:上來就造大新聞不合適,先邀請穩妥的小伙伴前來照劇本走,為土拍定調。

      【《一錘定音》劇本已寫好—實際走向卻有所偏差】

      此前市場普遍預計,幾幅商辦地塊大概率會是底價成交,結果卻出人意表,

      三個關鍵詞:激烈 龜速 易主。

      率先開拍的雨花兩橋G39地塊,一切照常,僅一輪報價華潤順利拿下。

      圖源:地產羅盤

      雨核的CBD就要來了?鳥槍換炮,昔日的“灰姑娘”秒變“白雪公主”。

      第二波亮相的新玄武7號地,即G24地塊,生生把一錘定音演成了“龜兔賽跑”,3小時45分,158輪的漫長長跑之后,終于累垮了香港置地這只兔子,笑到最后的是招商蛇口這只“龜”。

      圖源:地產羅盤

      龜贏了也不錯,也是“金龜婿”嘛。

      不過城北的小伙伴們恐怕有點意見哦:

      圖源:地產羅盤

      接下來就看招商這只“金龜婿”能不能“一擲千金”了!

      第三波的浦口城南中心G53由銀城底價拿下,《一錘定音》的劇本好像又回來了。銀城江北第三子,花落于此。

      圖源:地產羅盤

      作為商業開發的“弟中弟”,銀城如何試水商業地塊開發,是“單槍匹馬”還是“合作共贏”?且看銀城的“商業巨子”養成記。

      圖源:地產羅盤

      第四波的鄰居地塊G52再度在520這天陷入愛情長跑,最終大悅城經過67輪苦戰以64.8億拿下這幅地塊,樓面地價為8873元/㎡。

      大悅城控股集團股份有限公司是中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺,旗下擁有大悅城地產有限公司;定位“城市運營商與美好生活服務商”的戰略方向,肩負“創造城市永續價值,追求可持續性幸福”的企業使命,力爭成為更具持續發展能力的城市美好生活創造者。

      大悅城控股集團股份有限公司是中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺。中糧集團是國資委首批確定的16家以房地產為主業的中央企業之一,2019年資產名列世界500強企業榜單第134位。大悅城控股前身深圳寶恒(集團)股份有限公司于1993年10月8日在深圳證券交易所上市(股票代碼:000031.SZ),于2005年被中糧集團收購,更名中糧地產(集團)股份有限公司,并于2019年初完成重大資產重組,形成“A控紅籌”架構,旗下擁有在香港聯合交易所上市的大悅城地產有限公司(股票代碼:00207.HK)。

      城南中心板塊能否憑借大悅城這樣高端商業綜合體的引入,實現板塊的提振以及對目前缺乏商業的江核客流的吸引,最終實現對江北核心區的趕超甚至逆襲呢?

      還好這次沒有像G24地塊那樣“搞出個大新聞”,大悅城有驚無險地拿下了G52,果然在今天這個特殊的日子,有52這個幸運字符的加持,大悅城終究抱得美人歸!

      目前地塊開發模式已確定:將有中糧負責商業開發及運營,新希望負責住宅部分操盤,520,中糧&新希望,fall in love 等待愛情結晶的誕生!

      圖源:地產羅盤

      【上午龜速 下午光速 南京土拍有點“唬”】

      一錘定音的戲碼當然也在上,比起商業地產的“龜速”及“冷門不斷”,住宅地塊就要干脆的多,正方新城G44地塊據說有70余開發商一擁而上,書面報價直接觸及最高限價,線上光速宣布進入搖號。

      看看這幅地的基本數據,就知道開發商們為什么這樣瘋搶:總價12.2億、樓面地價13347元/㎡、最高毛坯限價24200元/㎡。十來億的總價多數開發商可以承受,留足的超過1萬元/㎡的利潤空間,相比于河西等熱門板塊的“富士康式開發”,開發商這次可以有充分的騰挪空間。

      更何況,地鐵房,誰能不心癢?

      一句話,你拍你也拿。

      下午共有雨花兩橋、河西南、大校場等多個熱門板塊的10余塊住宅用地出讓,這些地塊除G38地塊外,無一例外全部觸頂成交,等待后日的搖號。

      其中雨花兩橋是最大的贏家,報名的開發商不但數量多,而且都觸頂成交,其中位于該板塊的G33、G34都各自吸引了超過50家開發商角逐,該板塊有望成為城南人居新高地。

      圖源:地產羅盤

      截止發稿前,經過28輪的“菜雞互啄”,G38地塊競拍已結束,也成為今天唯一一塊未能封頂的純住宅地塊,東原最終奪得此地塊。

      圖源:地產羅盤

      明日還有23幅地塊待出讓,其中南京另一個頭部板塊江北的多幅地塊將成為最大的看點,我蘇房產將繼續予以關注并在第一時間為大家帶來土拍的結果,敬請期待。

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